فاز 8 پردیس: همه چیز درباره دره بهشت تهران

فاز 8 پردیس که به دره بهشت هم معروف است، نزدیک ترین فاز مسکن مهر به تهران محسوب میشود. این فاز در جنوب آزاد راه تهران-پردیس قرار گرفته و به خاطر ساختمان های کم طبقه (۳ تا ۵ طبقه)، تراکم جمعیتی پایین تر نسبت به فازهای دیگر و نقشه شهری اصولی، شناخته میشود. بیشتر واحد های آن دوخوابه با متراژهای حدودا ۱۰۰ متر هستند و همگی پارکینگ مسقف دارند.

در ادامه، تمام جزئیات، از پروژه ها و امکانات گرفته تا مشکلات و آینده این فاز رو با هم بررسی می کنیم.

فاز 8 پردیس دقیقا کجاست و چطور به آنجا برویم؟

اولین سوالی که برای همه پیش میاد اینه که فاز 8 کجای پردیسه؟ ببینید، فاز 8 در قسمت جنوبی شهر پردیس قرار گرفته. یعنی دقیقا جنوب آزادراه تهران-پردیس. همین موقعیت جغرافیایی باعث شده که نزدیک ترین فاز به تهران باشه و این یک مزیت خیلی بزرگ حساب میشود. فاصله اش تا شرق تهران حدودا ۲۰ کیلومتره که زمان زیادی نیست.

برای رفتن به فاز 8 دوتا راه اصلی وجود دارد. یک راه از خود آزادراه تهران-پردیس هست که ورودی مستقیم دارد. راه دوم هم از جاده قدیم جاجروده. این دو ورودی مجزا باعث شده دسترسی به این فاز نسبتا راحت باشه. البته در ساعات اوج ترافیک، ورودی و خروجی ها میتواند شلوغ باشد که این هم طبیعیه.

پس از نظر موقعیت، وضعیت خوبی دارد.

ساختار شهری و نقشه فاز 8 پردیس چجوریه؟

یکی از نکات مثبت و مهم فاز 8، ساختار و نقشه شهری آن است. برخلاف بعضی فازها که ساختمان های بلند و متراکم دارند، اینجا بیشتر ساختمان ها ۳، ۴ یا ۵ طبقه هستند. در هر طبقه هم معمولا فقط دو واحد قرار دارد. این یعنی شما با یک محیط خلوت تر و آرام تر روبرو هستید. این موضوع برای خانواده هایی که از شلوغی آپارتمان های برج مانند فراری هستند، فوق العاده است.

کل فاز 8 به سه ناحیه اصلی تقسیم شده و این سه ناحیه در مجموع ۹ تا محله را تشکیل میدهند. خیابان ها و بلوارهای اصلی مثل بلوار امیرکبیر و بلوار امام رضا، خیلی پهن و استاندارد طراحی شده اند. این طراحی خوب باعث میشود در آینده حتی با افزایش جمعیت، مشکلات ترافیکی کمتری داخل خود فاز وجود داشته باشد.

شاید براتون سوال پیش بیاد که این محله ها چه فرقی با هم دارند؟ راستش تفاوت اصلی در شرکت های سازنده یا همان پیمانکاران پروژه هاست که در هر محله متفاوت هستند.

این نظم در طراحی واقعا یک نقطه قوته.

معرفی مهم ترین پروژه های ساختمانی در فاز 8

در فاز 8 پردیس تعداد خیلی زیادی پروژه ساختمانی توسط شرکت های مختلف ساخته شده. کیفیت ساخت این پروژه ها با هم فرق میکند. بعضی از شرکت ها خوشنام تر هستند و پروژه های بهتری تحویل داده اند. تجربه ساکنین و مشاوران املاک نشون داده که چندتا پروژه از بقیه محبوب تر و با کیفیت تر هستند.

مثلا پروژه هایی مثل امیرساوالان، جهاد نصر زنجان، عمران ابنیه پاسارگاد و پردیس سازان نوید جزو پروژه های خوب و شناخته شده فاز 8 به حساب می آیند. این به این معنی نیست که بقیه پروژه ها بد هستند، اما این چند مورد امتحان خودشان را بهتر پس داده اند.

چجوری بفهمیم یک پروژه خوبه؟ معمولا کیفیت مصالح به کار رفته در نما، مشاعات تمیزتر و نقشه داخلی بهتر، نشانه های یک پروژه خوب هستند. اگر قصد خرید یا سکونت دارید، حتما حضوری به چند پروژه مختلف سر بزنید و خودتان مقایسه کنید. این بهترین راه حل است.

واحدهای فاز 8 چه مشخصاتی دارند؟

همانطور که گفتم بیشتر ساختمان ها کم واحد هستند. واحدها هم تنوع خوبی دارند. بیشترشان دو خوابه هستند با متراژهایی بین ۹۷ متر تا حدود ۱۰۵ یا ۱۱۰ متر. البته تعداد محدودی واحد سه خوابه با متراژهای بالاتر هم پیدا میشود. یکی از بهترین ویژگی های تمام واحدهای فاز 8 اینه که پارکینگ مسقف دارند. این یعنی ماشین شما از آفتاب و برف و باران در امان است.

تقریبا همه واحدها انباری و آسانسور هم دارند. سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی است. نقشه داخلی واحدها هم در کل خوب و قابل قبوله و فضای پرت کمی دارند.

در مجموع برای یک زندگی استاندارد، کاملا مناسب طراحی شده اند.

امکانات رفاهی و خدماتی در فاز 8: واقعیت چیست؟

خب، میرسیم به یکی از چالش برانگیزترین بحث ها در مورد فاز 8. امکانات. از یک طرف، این فاز هنوز در حال توسعه است و خیلی از امکاناتش کامل نشده. از طرف دیگر، امکانات اولیه برای زندگی در آن وجود دارد. بیایید صادقانه بررسی کنیم.

در حال حاضر در فاز 8 چند مدرسه ابتدایی (دخترانه و پسرانه)، مسجد، کلانتری، کتابخانه عمومی، چند مرکز خرید کوچک و فروشگاه های زنجیره ای مثل کوروش فعال هستند. نانوایی و سوپرمارکت هم در محله های مختلف پیدا میشود. اینها امکانات اولیه ای هستند که کار ساکنین را راه می اندازند.

• مدارس ابتدایی فعال (پسرانه و دخترانه)
• مراکز خرید محلی و فروشگاه های زنجیره ای
• مسجد و کتابخانه عمومی
• کلانتری برای تامین امنیت
• نمایندگی ایران رادیاتور پردیس

اما مشکل کجاست؟ مشکل کمبود امکانات سطح بالاتر است. مثلا فاز 8 هنوز دبیرستان دخترانه و پسرانه ندارد و دانش آموزان این مقاطع مجبورند به فازهای دیگر یا مرکز شهر پردیس بروند. این برای خانواده ها یک مشکل جدی است.

پس وضعیت امکانات، هم خوبه هم بد.

چالش ها و کمبودهای اصلی فاز 8 پردیس

اگر بخواهیم دقیق تر به مشکلات نگاه کنیم، چند مورد خیلی برجسته هستند. اولین و مهم ترین مورد که بالاتر هم اشاره کردم، کمبود مراکز آموزشی در مقطع متوسطه است. این موضوع باید هرچه سریع تر حل شود.

مشکل دوم، کمبود شدید مراکز درمانی است. در حال حاضر فاز 8 یک درمانگاه مجهز یا اورژانس شبانه روزی ندارد. اگر خدای نکرده نصف شب کسی مریض شود، باید خودش را به بیمارستان پردیس یا تهران برساند. این یک ضعف بزرگ و غیرقابل انکار است.

مورد سوم، حمل و نقل عمومی ضعیف است. تعداد اتوبوس ها و تاکسی هایی که به داخل فاز 8 سرویس میدهند خیلی کمه و برنامه منظمی ندارند. این موضوع برای افرادی که خودروی شخصی ندارند، رفت و آمد را خیلی سخت میکند.

علاوه بر اینها، مواردی مثل روشنایی کم بعضی معابر در شب و وجود سگ های ولگرد هم از دیگر مشکلاتی است که ساکنین با آن روبرو هستند. البته شرکت عمران پردیس قول داده که این مشکلات را به مرور حل کند.

باید منتظر ماند و دید.

آینده فاز 8 پردیس: آیا جای خوبی برای زندگی یا سرمایه گذاری است؟

با تمام مشکلاتی که گفتیم، آینده فاز 8 پردیس بسیار روشن به نظر میرسد. چرا؟ چند دلیل محکم وجود دارد. اول از همه، موقعیت جغرافیایی عالی و نزدیکی به تهران. این یک مزیت استراتژیک است که همیشه ارزش خودش را حفظ میکند.

دوم، ساختار شهری خوب و تراکم پایین جمعیت. این فاز طوری طراحی شده که ظرفیت جمعیت پذیری بالایی دارد بدون اینکه کیفیت زندگی پایین بیاید. خیابان های پهن و ساختمان های کم طبقه، نوید یک محیط زندگی آرام و مدرن را میدهند.

و اما مهم ترین دلیل، پروژه های زیرساختی در حال اجراست. مهم ترین آنها پروژه مترو تهران-پردیس است. با راه اندازی مترو، دسترسی از پردیس و به خصوص فاز 8 به تهران متحول خواهد شد. این اتفاق یک جهش بزرگ برای کل منطقه خواهد بود.

به همین دلایل، خیلی ها فاز 8 را یک گزینه عالی برای سرمایه گذاری میدانند. چون با تکمیل امکانات و راه اندازی مترو، پتانسیل رشد خوبی دارد.

برای زندگی هم اگر کمی صبور باشید و با کمبودهای فعلی کنار بیایید، میتواند در آینده نزدیک به یکی از بهترین مناطق حومه تهران تبدیل شود.

حالا بیاید یه مرور کاملا خلاصه روی کل مطالبی که گفتم رو انجام بدیم

در این مقاله سعی کردیم یک نگاه جامع و بدون تعارف به فاز 8 پردیس یا همان دره بهشت داشته باشیم. دیدیم که این فاز به خاطر نزدیکی به تهران، نقشه شهری خوب و ساختمان های کم واحد، یک گزینه جذاب برای سکونت و سرمایه گذاری است. پروژه های ساختمانی متنوعی در آن وجود دارد و واحدهای آن از کیفیت قابل قبولی برخوردارند.

از طرف دیگر، با چالش هایی مثل کمبود امکانات آموزشی در مقطع دبیرستان، نبود مراکز درمانی کافی و حمل و نقل عمومی ضعیف روبرو است. با این حال، با توجه به پروژه های توسعه ای در دست اجرا، به خصوص پروژه مترو، آینده بسیار روشنی برای فاز 8 پیش بینی میشود. در نهایت انتخاب با شماست که با توجه به اولویت هایتان، بین مزایای فعلی و پتانسیل آینده از یک سو، و کمبودهای امروزش از سوی دیگر، تصمیم گیری کنید.