شهرک واوان: همه چیز درباره جزیره سابق تهران که باید بدانید

شهرک واوان یکی از مناطق پنج گانه اسلامشهر است که با جمعیتی حدود ۱۵۰ هزار نفر در فاصله کمی از تهران قرار گرفته. این شهرک که به خاطر شهرسازی اصولی، خیابان های عریض و دسترسی های جدیدش شناخته می شود، گزینه ای جذاب برای زندگی به خصوص برای افرادی است که بودجه خرید ملک در تهران را ندارند. واوان از جنوب به اتوبان تهران-قم وصل میشود و با باز شدن پل وحدت، از حالت بن بست خارج شده است.

در ادامه این مقاله، من شما را به یک سفر کامل در شهرک واوان میبرم. از تاریخچه جالبش گرفته تا ساختار شهری، امکانات، آینده و تمام جزئیاتی که برای زندگی یا سرمایه گذاری در این منطقه نیاز دارید بدانید.

شهرک واوان کجاست؟ یه نگاه دقیق به موقعیت جغرافیایی

بگذارید اول از همه ببینیم واوان دقیقا کجای نقشه قرار دارد. واوان به صورت رسمی جزو شهرستان اسلامشهر محسوب میشود و یکی از ۵ منطقه اصلی این شهرستان است. از نظر دسترسی، موقعیتش واقعا استراتژیک است. از جنوب مستقیم به شاهراه حیاتی کشور یعنی اتوبان قم-تهران وصل است. این یعنی شما خیلی راحت میتوانید خودتان را به تهران یا شهرهای جنوبی برسانید.

فاصله اش تا خود تهران هم اونقدر زیاد نیست. مثلا تا چهاردانگه حدود ۱۲ کیلومتر راه هست و اگر بخواهید تا میدان آزادی بروید، بدون ترافیک سنگین، حدودا ۴۰ دقیقه در راه خواهید بود. به غیر از اتوبان قم، واوان به بزرگراه آزادگان و جاده ساوه هم خیلی نزدیک است که این موضوع دسترسی به غرب و شرق تهران را هم راحت تر میکند.

از جزیره واوان تا پل وحدت: داستان بن بست و رهایی

یک لقب قدیمی و جالب که به واوان داده بودند “جزیره” بود. اما چرا جزیره؟ چون تا همین اواخر، واوان از چهار طرف راه دسترسی مستقیمی به شهرک های اطراف اسلامشهر نداشت و تقریبا در یک بن بست قرار گرفته بود. انگار که یک منطقه جدا افتاده باشد.

این داستان اما در سال ۱۴۰۳ با یک اتفاق مهم عوض شد. افتتاح “پل وحدت” که شهرک صالحیه را مستقیما به واوان وصل کرد، حکم یک شاهراه جدید را برای این منطقه داشت. با باز شدن این پل، واوان رسما از حالت جزیره ای و بن بست بودن درآمد و ارتباطش با مناطق اطراف خیلی روان تر شد. البته این اتفاق بی تاثیر هم نبوده. تا قبل از این، ترافیک در واوان چیز نادری بود ولی الان مخصوصا در ساعت های شلوغی، خیابان ها حسابی پر ترافیک میشوند. انقدر که در ماه های اخیر مجبور شدند در سه تا از تقاطع های اصلی شهرک، چراغ قرمز نصب کنند.

تاریخچه واوان: از ساسانیان تا یک رویا برای سفارتخانه ها

واوان فقط یک شهرک نوساز نیست، ریشه هایش خیلی عمیق تر از این حرفهاست. تاریخ این منطقه به دوران باستان برمیگردد و داستان های جالبی در دل خودش دارد.

تپه باستانی واوان، یک تاریخ فراموش شده

نزدیک میدان شهرداری فعلی واوان (که به میدان بیات هم معروفه)، یک تپه باستانی وجود دارد به اسم تپه واوان. این تپه یک شناسنامه تاریخی برای منطقه است. کارشناسان میگویند لایه های زیرین این تپه به دوران ساسانیان برمیگردد و لایه های رویی آن آثار دوره های آل بویه و سلجوقیان را در خود دارد.

اما راستش را بخواهید، امروز اگر این تپه را ببینید به همه چیز شبیه است جز یک اثر باستانی ارزشمند. متاسفانه به دلیل بی توجهی و عدم رسیدگی، آنطور که باید و شاید از این هویت تاریخی محافظت نشده و تقریبا به حال خودش رها شده است.

آیا واوان قرار بود شهرک دیپلمات ها باشد؟

یک داستان خیلی جالب و البته تایید نشده در مورد واوان وجوددارد. بعضی منابع غیر رسمی میگویند که در دوران قبل از انقلاب، برنامه این بوده که واوان به یک شهرک شیک و مدرن مخصوص کارمندان سفارتخانه ها و کنسولگری های خارجی تبدیل شود. موقعیت خوب، نزدیکی به تهران و خالی از سکنه بودنش، آن را به گزینه ای ایده آل تبدیل کرده بود.

میگویند حتی نقشه کشی ها هم انجام شده و چندتایی ساختمان هم ساخته بودند که انقلاب میشود و این پروژه بزرگ برای همیشه فراموش میشود. البته باید تاکید کنم که این فقط یک ادعای غیر رسمی است و هیچ منبع معتبر و رسمی تا به حال این داستان را تایید نکرده. ولی خب، شنیدنش خالی از لطف نیست.

شکل گیری واوان امروزی: از ویلایی های فاز یک تا محله های جدید

خب، برویم سراغ داستانی که واوان امروزی را ساخت. توسعه این شهرک بعد از انقلاب به صورت مرحله به مرحله یا همان فاز به فاز انجام شد.

دوران پس از انقلاب و توسعه فاز به فاز

شکل گیری واوان جدید با ۴ فاز اصلی شروع شد. فاز یک از ابتدای بلوار اصلی شهرک، یعنی بلوار امام خمینی، با کوچه های منظم (مثل کوچه های ۱۰ تا ۲۲) و میدان تهران شکل گرفت. مشخصه اصلی این فاز، خانه های ویلایی ۱۲۰ متری بود که یک بافت یکدست و منظم را ایجاد کرده بود.

بعد از آن توسعه ادامه پیدا کرد و تا فاز چهارم (محدوده بلوار منتظری تا بلوار گلهای غربی) گسترش یافت. در این فازها تنوع ویلایی ها بیشتر شد و خانه هایی از ۱۶۰ متر تا ۳۰۰ متر هم ساخته شد. در کنار این ویلایی ها، در فاز ۲ و ۳، مجتمع های مسکونی هم ساخته شدند که اکثرا ۴ طبقه با نمای سیمانی بودند و ساختشان تا اوایل دهه ۸۰ ادامه داشت. این مجتمع ها چهره متفاوتی به این بخش از شهرک دادند.

گسترش شهرک در دهه ۹۰: محله های جدید چطور ساخته شدند؟

از اوایل دهه ۹۰، جمعیت زیاد شد و واوان نیاز به فضای بیشتری داشت. برای همین، توسعه به سمت شمال شهرک کشیده شد. زمین هایی که قبلا متعلق به شهرداری، اوقاف (زمین های امامزاده)، تربیت بدنی و استانداری بود، وارد بافت شهری شدند.

در این زمین ها، محله های جدیدی مثل “یاس”، “صدرا” و اطراف “CNG” شکل گرفتند. قواره های زمین در این مناطق اکثرا ۱۶۰ متری بود و ساخت و ساز با سرعت زیادی پیش رفت و چهره شمال واوان را کاملا دگرگون کرد.

چهره جدید واوان: نوسازی و محله های تازه نفس

از اواخر دهه نود و شروع دهه ۱۴۰۰، یک موج جدید در واوان به راه افتاد. از یک طرف، بافت های قدیمی و ویلایی های کلنگی وارد بازار ساخت و ساز شدند. خیلی از سازنده ها این خانه های قدیمی را خریدند و به جای آنها آپارتمان های جدید و مدرن ساختند. این کار چهره فازهای قدیمی را به کلی عوض کرد.

از طرف دیگر، زمین های جدیدی هم به شهرک اضافه شد. زمین های موسوم به “مدیریت” و “فرهنگیان”، زمین های “اطلاعات زینبیه” (که امروز به خیابان امامت و ولایت معروف است) و زمین های “اطلاعات گلها” (خیابان یاسمن) همگی در این دوره زیر ساخت و ساز رفتند. در سال های اخیر هم زمین های تعاونی های “حمل و نقل”، “قوه قضاییه” و “شهدای گمنام” مورد توجه سازندگان قرار گرفته و شهرک همچنان در حال بزرگتر شدن است.

زندگی در واوان چطور است؟ ویژگی ها، مزایا و معایب

خب، سوال اصلی خیلی ها این است که واوان برای زندگی کردن جای خوبی است؟ جواب این سوال به اولویت های شما بستگی دارد. بیایید باهم ویژگی های مثبت و منفی زندگی در این شهرک را بی طرفانه بررسی کنیم.

شهرسازی مدرن و خیابان های عریض: یک مزیت بزرگ

یکی از بزرگترین نقاط قوت واوان که از همان ابتدا در طراحی آن لحاظ شده، اصول شهرسازی مدرن آن است. برخلاف خیلی از مناطق حاشیه تهران که با کوچه های تنگ و خیابان های باریک ساخته شده اند، واوان بلوارها و خیابان های اصلی بسیار عریضی دارد.

خیابان های اصلی معمولا چهار بانده دو طرفه هستند و حتی کندرو هم در طرفین دارند. کوچه های فرعی هم اکثرا ۱۰ یا ۱۲ متری هستند که این موضوع رفت و آمد و پارک کردن ماشین را خیلی راحت تر میکند و به شهرک یک نمای دلباز و منظم میدهد.

کیفیت هوا و آب در واوان: واقعیتی که باید بدانید

از نظر کیفیت هوا، واوان وضعیت بهتری نسبت به مرکز اسلامشهر و مناطق مرکزی تهران دارد و آلودگی هوا در آن کمتر احساس میشود. اما این خبر خوب یک روی دیگر هم دارد. متاسفانه در ۵ سال گذشته به دلیل افزایش جمعیت و ساخت و سازها، آلودگی هوای شهرک تقریبا دو برابر شده و دیگر آن هوای پاک گذشته را ندارد.

در مورد آب، یک مشکل قدیمی وجوددارد. آب لوله کشی واوان از ابتدا املاح زیادی داشته و طعم و کیفیت مطلوبی ندارد. به همین خاطر توصیه جدی این است که اگر در واوان زندگی میکنید، حتما در خانه از دستگاه تصفیه آب استفاده کنید. یک مشکل جدیدتر هم کمبود فشار آب است. به خاطر ساخت و سازهای بی رویه در چند سال اخیر، شبکه آبرسانی دیگر جوابگوی این حجم از جمعیت نیست و فشار آب به شدت کم شده. در نتیجه، تقریبا هر خانه ای مجبور است برای خودش پمپ آب نصب کند.

امکانات رفاهی و درمانی: آیا واوان همه چیز دارد؟

واوان از نظر امکانات رفاهی و درمانی یک شهرک تقریبا خودکفاست. در زمینه درمانی، چندین درمانگاه و مطب پزشکان متخصص در رشته های مختلف فعال هستند. همچنین دو داروخانه شبانه روزی در شهرک وجوددارد که نیازهای فوری مردم را برطرف میکند. پاسگاه نیروی انتظامی (کلانتری ۱۲) و مرکز پلیس راهنمایی و رانندگی شهرستان اسلامشهر هم در واوان مستقر هستند که امنیت و نظم را تامین میکنند.

برای خرید و تفریح هم گزینه های مختلفی وجوددارد. از مراکز خرید قدیمی تر مثل پاساژ معروف به “سه طبقه” (مجتمع تجاری مرکزی)، پاساژ اکباتان ۱ و ۲، بازارچه خاتم و پاساژ مهستان گرفته تا پروژه های جدید و مدرنی که در حال ساخت هستند.

• مدارس متعدد در مقاطع مختلف
• آموزشگاه های زبان و موسیقی
• باشگاه های ورزشی چند منظوره
• زمین تنیس و پارک های متعدد مثل پارک پرندگان
• تعداد زیادی کافه، رستوران و فست فود
• نمایندگی بوتان در واوان

این امکانات باعث شده که ساکنین برای اکثر نیازهای روزمره خود نیازی به خروج از شهرک نداشته باشند.

آینده شهرک واوان: از مترو تا زمین های جدید

آینده واوان چطور پیش بینی میشود؟ آیا اینجا جای خوبی برای سرمایه گذاری است؟ چند پروژه و پتانسیل مهم وجوددارد که آینده این شهرک را شکل میدهند.

پروژه مترو واوان: رویا یا واقعیت؟

یکی از جذاب ترین خبرها برای ساکنین و سرمایه گذاران واوان، خبر راه اندازی ایستگاه مترو بوده است. این خبر سالهاست که شنیده میشود و حتی روی نقشه های رسمی متروی تهران، ایستگاه واوان به عنوان بخشی از خط ۲ (خط قرمز رنگ) جانمایی شده است. اتصال به شبکه متروی تهران میتواند یک جهش بزرگ برای واوان باشد.

اما خبر بد این است که طبق آخرین اخبار، این پروژه فعلا متوقف شده. دلیل اصلی آن هم مشکل در تامین برق مورد نیاز برای راه اندازی ایستگاه اعلام شده. پس فعلا باید متروی واوان را بیشتر یک رویای در دسترس بدانیم تا یک واقعیت نزدیک. هرچند که با حل شدن مشکلات زیرساختی، این پتانسیل بزرگ همچنان وجوددارد.

توسعه شهری به کدام سمت می رود؟

یک سوال مهم این است که آیا واوان باز هم بزرگتر میشود؟ اگر به نقشه نگاه کنیم، واوان از سمت شمال، غرب و جنوب تقریبا به بن بست توسعه رسیده و امکان گسترش شهری ندارد. تنها مسیری که برای بزرگتر شدن شهرک باقی مانده، زمین های شرق واوان است؛ یعنی زمین های وسیعی که در پشت امامزاده عیسی (ع) قرار دارند.

در چند سال اخیر، این زمین ها به شدت مورد توجه قرار گرفته اند. چندین تعاونی مسکن اقدام به خرید قطعات بزرگ از این زمین ها کرده اند و آنها را به صورت قطعه های کوچکتر و با شرایط اقساطی به مردم میفروشند. این حجم از معامله نشان میدهد که آینده خوبی برای این بخش از واوان پیش بینی میشود و احتمالا در سال های آینده شاهد شکل گیری یک محله جدید و بزرگ در شرق واوان خواهیم بود.

یک هشدار جدی: مراقب کلاهبرداران زمین های واوان باشید!

اینجا باید یک هشدار خیلی خیلی جدی بدهم. متاسفانه هرجا که حرف از سود و آینده خوب به میان میآید، سر و کله افراد سودجو و کلاهبردار هم پیدا میشود. زمین های پشت امامزاده که پتانسیل خوبی برای سرمایه گذاری دارند، به طعمه ای برای این افراد تبدیل شده اند.

در سال های اخیر، افراد زیادی با اعتماد به وعده های دروغین، سرمایه زندگی خود را برای خرید این زمین ها از دست داده اند و مالباختگان زیادی به جا مانده است. پس اگر قصد معامله یا خرید این زمین ها را دارید، فوق العاده مراقب باشید. حتما و حتما قبل از هرگونه پرداخت پول یا امضای قرارداد، از خدمات کارشناسی ملک معتبر استفاده کنید و تمام مدارک مالکیت را با دقت استعلام بگیرید. شوخی بردار نیست، یک لحظه غفلت میتواند یک عمر پشیمانی به بار بیاورد.

پروژه های بزرگ در حال ساخت: وایت مال و ماها مال

آینده رفاهی واوان هم روشن به نظر میرسد. در حال حاضر دو مرکز خرید و تفریح بزرگ و مدرن در نقاط اصلی شهرک در حال ساخت هستند. یکی “مجتمع تجاری وایت مال” که دقیقا رو به روی پاساژ قدیمی اکباتان قرار گرفته و دیگری “مجتمع تجاری ماها مال” که در حاشیه میدان اصلی شهرک، یعنی میدان امام خمینی، در حال قد کشیدن است.

این مجتمع ها فقط مرکز خرید نیستند و امکانات تفریحی متنوعی مثل سالن سینما هم خواهند داشت. پیش بینی میشود که این دو پروژه بزرگ تا سال ۱۴۰۶ به بهره برداری برسند و با افتتاح آنها، چهره مرکز واوان کاملا مدرن و متفاوت خواهد شد. علاوه بر اینها، پروژه های مسکونی بزرگی مثل “پروژه یاس سپید” که با کیفیت بالایی در حال ساخت است، چشم انداز روشنی را برای منطقه ترسیم میکند.

راهنمای قیمت ملک در شهرک واوان (بر اساس آمار سال 1404)

یکی از مهم ترین سوالات برای هر کسی که به واوان فکر میکند، قیمت ملک است. لطفا توجه داشته باشید که قیمت های زیر صرفا یک تخمین بر اساس آمار سال ۱۴۰۴ هستند و ممکن است با توجه به نوسانات بازار، موقعیت دقیق ملک، طبقه، امکانات و ده‌ها عامل دیگر، کمتر یا بیشتر باشند. این جدول فقط برای این است که یک دید کلی به شما بدهد.

نوع ملک	محدوده قیمت هر متر مربع (تومان)
آپارتمان نوساز	۳۵ میلیون الی ۴۵ میلیون
مجتمع مسکونی (بالای ۱۵ سال ساخت)	۲۰ میلیون الی ۳۰ میلیون
مجتمع مسکونی (تا ۱۰ سال ساخت)	۳۰ میلیون الی ۴۰ میلیون
ویلایی (کلنگی یا بازسازی شده)	۵۰ میلیون الی ۱۰۰ میلیون
زمین مسکونی داخل بافت	۳۰ میلیون الی ۴۵ میلیون
مغازه تجاری	۵۰ میلیون الی ۶۰۰ میلیون
زمین خارج از بافت و کشاورزی	۲ میلیون الی ۵ میلیون

همانطور که میبینید تنوع قیمت بسیار زیاد است. قیمت یک مغازه در بلوار اصلی با یک مغازه در یک کوچه فرعی اصلا قابل مقایسه نیست. یا قیمت یک ویلایی در فاز چهار با یک آپارتمان قدیمی در فاز سه تفاوت چشمگیری دارد. پس حتما برای قیمت گذاری دقیق از مشاوران متخصص کمک بگیرید.

حالا بیاید یه مرور کاملا خلاصه روی کل مطالبی که گفتم رو انجام بدیم

خب، سعی کردم یک تصویر کامل و صادقانه از شهرک واوان برای شما ترسیم کنم. اگر بخواهیم همه چیز را در چند جمله خلاصه کنیم، باید بگوییم واوان یک شهرک با اصول شهرسازی مناسب و رو به رشد است که از یک “جزیره” بن بست، به یک منطقه متصل و پر رفت و آمد تبدیل شده. این شهرک ترکیبی از بافت های ویلایی قدیمی، آپارتمان های میان سال و پروژه های نوساز و مدرن است.

واوان امکانات رفاهی و درمانی تقریبا کاملی دارد ولی با چالش هایی مثل کیفیت آب و افت فشار آن و البته ترافیک نوظهور دست و پنجه نرم میکند. آینده واوان با پروژه های تجاری بزرگ و پتانسیل توسعه به سمت شرق، روشن به نظر میرسد، هرچند که پروژه متروی آن در هاله ای از ابهام قرار دارد. در نهایت، واوان یک گزینه بسیار منطقی برای زندگی و سرمایه گذاری برای کسانی است که به دنبال جایگزینی برای تهران با قیمت های مناسب تر هستند؛ به شرطی که با چشمان باز و با تحقیق کامل وارد این منطقه شوند، مخصوصا در معاملات زمین.